Vendre son bien immobilier peut parfois prendre du temps et l’accord conclu avec l’acheteur ne correspond pas toujours aux attentes des propriétaires, notamment concernant le prix de vente. Toutefois, des solutions existent pour mettre en avant tout le potentiel d’un logement et faciliter ainsi la vente de ce dernier. La plus connue est sans aucun doute le home staging. Venue tout droit des États-Unis, cette technique a fait son apparition en France depuis quelques années. Mais qu’est-ce que le home staging ? Quelles sont les techniques pour valoriser son bien immobilier ? Comment révéler tout le potentiel d’un logement ?
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging se définit comme un ensemble de techniques permettant de mettre en valeur tout le potentiel d’un bien immobilier dans le but d’accélérer sa vente et d’en obtenir le meilleur prix. Par traduction, on peut également parler de « mise en scène de la maison ». Cette valorisation immobilière a été élaborée par Barbara Schwarz en 1972 aux États-Unis. En effet, elle fut la première agente immobilière à mettre en place une véritable mise en scène au sein d’une maison pour en faciliter la vente et mettre en avant ses atouts et ses avantages. L’objectif n’est pas de cacher les défauts aux acheteurs, mais d’attirer leur attention sur l’ensemble des points positifs, et, si possible, provoquer un coup de cœur dès la première visite. Pour ce faire, il est important de travailler sur certains points lors de la mise en vente de son bien immobilier.
Quelques conseils pour valoriser son bien immobilier
Afin d’accélérer la vente de sa maison ou de son appartement et d’en obtenir le meilleur prix, il est important de procéder à quelques changements, notamment en termes de décoration. Voici quelques conseils pour valoriser son bien immobilier sans pour autant entamer de gros travaux.
Faire quelques travaux de rénovation
Afin de faciliter la vente du logement, il est essentiel de procéder à quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement. Par exemple, vous pouvez refaire les peintures. Le plus important est d’utiliser des couleurs neutres et universelles (blanc, beige, gris clair). Ces couleurs permettront d’apporter de la luminosité dans les pièces et agrandiront les espaces.
Épurer et désencombrer les pièces
Pour aider les visiteurs à se projeter dans leur futur logement, il est indispensable de désencombrer les différentes pièces et de les épurer au maximum. Pour ce faire, enlevez tous les meubles non essentiels et rangez tous les objets encombrants. En éliminant tous les bibelots, vous libérez les espaces. Votre habitation peut ainsi paraître plus grande et en meilleur état.
Dépersonnaliser sa décoration
Tous les objets personnels de décoration doivent être enlevés (photos, souvenirs…). En effet, cela permettra aux futurs acquéreurs de s’imaginer dans ce logement. Il s’agit là d’un véritable travail de dépersonnalisation. L’objectif est de le rendre le plus neutre possible pour que les visiteurs puissent apprécier le bien en tant que tel et imaginer leur propre décoration et aménagement.
Nettoyer le logement
Après avoir procédé à quelques travaux de rénovation et avoir épuré certaines pièces, il est indispensable de nettoyer le logement. L’intérieur doit être en parfait état afin de procurer, dès l’entrée des futurs acheteurs, une bonne impression. Le bien immobilier paraîtra alors plus neuf et en excellent état, ce qui permet également de développer un sentiment de confiance chez les visiteurs.
