Emprunter à la banque ou passer par un courtier pour emprunter peut s’avérer comme une tâche difficile et pourtant avec un minimum de savoir et de lecture vous saurez tout simplement comment faire et si cela est possible de le faire.
Passer par un courtier ou une banque : quelle est la différence?
La différence qu’on pourrait dire entre un courtier et une banque dans le cadre d’un achat immobilier c’est qu’ils ont un même rôle : que vous deveniez propriétaire et vous donnez l’emprunt que vous souhaitez (pour un courtier) et le plus longtemps possible (pour une banque).
En effet les marges et les intérêts de chacun que ce soit pour vous ou l’organisme où vous aurez décidé de contracter votre crédit sont très profitables !
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D’un côté, si vous avez par exemple un loyer de 800 € par mois à payer pour votre maison, en fonction du montant de votre emprunt et surtout de sa durée, vous pourrez plus ou moins rembourser votre loyer sans difficulté, prenons un exemple concret :
- Pour un prêt de 132 017,00 € sur 240 mois (soit 20 ans), au taux de 4 %, vous aurez des échéances de 799,99 € par mois soit 59 983,31 € d’intérêt.
- Pour un prêt de 132 017,00 € sur 300 mois (soit 25 ans), au taux de 4 %, pour des échéances de 696,83 € par mois soit 77 034,19 € d’intérêt.
- Pour un prêt de 132 017,00 € sur 360 mois (soit 30 ans), au taux de 4 %, pour des échéances de 630,26 € par mois soit 94 883,16 € d’intérêt.
Vous remarquerez par exemple que si vous avez besoin d’un prêt à 132 017,00 € sur 20 ans, vous aurez des échéances de 799,99 € par mois (idéal non?), évidemment pour pouvoir rembourser 800 € chaque mois, il faut pouvoir gagner 3 fois cette même somme soit 2400 € et entre-nous ce n’est pas à la portée de tout le monde notamment si vous comptez acheté cela seul…
Dans notre autre cas de figure, si on passe sur 30 ans d’emprunt pour la même somme d’emprunt de 132 017,00 €, on n’aura alors plus que 630 € de mensualité soit un salaire à atteindre de 1890 € par mois (c’est déjà plus jouable, ne trouvez-vous pas?)
Ce n’est pas évident d’atteindre 1500 € par mois quand on n’a aucun diplôme
Au Canada, la possibilité d’emprunter est beaucoup plus étendu, alors pourquoi ne pas reprendre ce qui marche au Canada en France notamment avec l’hypothèque qui permet aux prêteurs plus de flexibilité de remboursement et ayant pour garant le prêteur même? Vous pourrez par exemple passer par la banque, un courtier ou encore par une hypothèque avec un bon taux hypothécaires.
N’hésitez pas à aller voir le site pour en savoir plus.
